九仓高收逾3%获准分拆获大行唱好

九仓(00004.HK)分拆计划获批，小股东每持一股九仓，将获派送一股九龙仓置业，借此通过介绍形式分拆上市。九仓股价今日升逾百分之三，报76.65元，升2.65元。多间大行看好此次的举动将可释放资产价值。

麦格理发表报告指，分拆的九仓置业资产净值可能高达每股90元，以四成的合理折让水平计算，实体股价仍可能高达54元。至于九仓余下的资产包括内地的写字楼、住宅及酒店物业，资产净值将由现在每股106.6元，降至约17.2元，重申对九仓“跑赢大市”的评级，目标价维持90.22元，但预期公司短期内不会再有惊喜。

至于花旗对九仓的股价更加乐观，目标价为100元，重申“买入”评级，认为九仓分拆后将持有净现金二百五十几亿元，同时也有机会获母公司会德丰(00020.HK)提出私有化。报告又预计，九仓置业将会负债四百六十几亿元，符合预期，料其定位将介乎收租股及房地产信托之间。

另外，美银美林也指出，九仓置业将持有九仓七成的资产价值，分拆有助释放估值，又指若九仓置业派息比率较高，净资产值折让将会较低，维持九仓“买入”评级，目标价85.5元。