消委会指发展商高成数按揭利息支出可能高于银行一倍

消委会分析住宅和车位按揭的资料，发现有发展商推出高成数的按揭计划，吸引未能成功向银行申请按揭的准买家，但准买家要留意这类按揭计划的利率，可能较银行高一倍或以上，有个案的总利息支出，可能较银行按揭多出数百万元，准买家作出决定时要评估还款能力。

另外，消委会以贷款人购买一层五百万元物业为例，做到六成按揭，供款二十年，不同按揭计划全期利息总开支，可以相差二十万元。消委会表示，部分银行提供最高达贷款额百分之一至一点六的现金回赠，但金管局规定如果回赠金额高于贷款额的百分之一，相关现金回赠金额须要在总贷款额扣除，准买家所获的贷款额会减少。调查也发现，银行按揭申请手续费的计算方法不同，以三百万元贷款为例，如果提前还清，有银行只会收取五百元手续费，但有银行规定如在供款头三年内还清，会收取最高达按揭金额百分之三的手续费，高达九万元。