11月房价出炉 看看你还能买的起房吗

法律法规网消息 房价越升越高，让很多人望而却步，为了孩子而又不得不买房，大半辈子积蓄都搭进去了，近日11月房价出炉，你家的房价跌了还是降了，看看你还能买的起房吗？

18日，国家统计局发布了2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳，70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市房价环比略有上涨。

数据显示，北上广深四个一线城市中，北京11月新建商品住宅价格环比-0.2%，同比-0.2%。上海11月新建商品住宅价格环比+0.3%，同比-0.2%。广州11月新建商品住宅价格环比-0.1%，同比+6.6%。深圳11月新建商品住宅价格环比-0.2%，同比-3.1%。另外，北京11月份二手住宅价格环比下降0.5%。

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读：

热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳，多数城市已低于去年同期价格水平

11月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。从环比看，7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落，11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落，11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。

福州挺近全国前十！40城购房“压力指数”排行出炉！你的收入Hold得住房价吗？

近日，40城购房“压力指数”排行出炉，排在前10名的城市分别是深圳、三亚、厦门、上海、北京、南京、温州、杭州、福州和天津，其房价收入比均超10。

福州购房“压力指数”挺近全国前十！

据CRIC数据整理，全国40个重点城市2016年的房价收入比排在前10名的城市分别是深圳、三亚、厦门、上海、北京、南京、温州、杭州、福州和天津，其房价收入比均超10。

40个城市中，有25个城市的房价收入比超过7，均是房价涨幅过快的城市，购买力强劲，房价水平也较高。反观房价收入比在6以下的城市，分别是哈尔滨、长沙、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐、沈阳、贵阳和呼和浩特，房价水平较为合理。

其中，深圳、三亚、厦门的房价收入比分别以26.64、23.56和19.44占据前三，也印证了各自分别代表的一线城市、三线城市和二线城市的房价“龙头”地位。上海、北京以16.07和15.68居第四、五位，南京、杭州、天津等城市房价收入比也快速上升。

9大热点城市房价收入比显著上升！

对比2015年及2016年，40城房价收入比变化趋势，深圳、南京、厦门、北京、苏州、天津、上海、合肥、大连等9城房价收入比差距均超过1。这与其房价水平在2016年大幅增长直接相关。

深圳、上海、北京等一线城市2016全年新房价格同比上涨28.2%、34.8%和28.9%。南京、厦门、苏州、天津、合肥等城市同样在2016年实现量价齐升。

土地价格影响房价收入比！

单就地价收入比而言，厦门、深圳、温州、北京、南京、上海等6城数据都超过10，也就是说，这6城居民的家庭收入，负担房价中包含的地租费用，就要10年以上。

我们将房价收入比进行另一种测算，即剔除土地价格之后的房价收入。将两种算法的房价收入比进行比较发现：厦门、南京、合肥、杭州、石家庄、苏州、温州、宁波8城房价收入比相差都超过4。

其中厦门差值高达11.37，南京、合肥差值也分别为7.34和6.04，说明在这几个城市，房价构成中土地价格严重过高，是导致房价收入比高企的核心要素。