2018房产证补发的流程是什么样的?还需要相关费用吗

法律法规网消息 在生活中不小心把房产证弄丢了，怎么补发？流程是什么？还要收费吗？

不论是公司的房产证还是个人的房产证丢失 步都是要到报社登报声明,然后再持登报声明报纸原件按照相关程序办理手续,具体程序如下。

 按照《城市房屋权属登记管理办法》的规定,房产证遗失补办的程序是:

描述

 一、自然人的房屋权属证书遗失补证程序

 1、个人房改房遗失补证 步 产权人人夫妻双方持本人有效的身份证明、原售房单位所出具的“房改购房价款结清的证明”或产权人已领取房屋权属证书的证明(直管房房改的由房屋所在的区房管局房改办出具)到市房管局查档室申请出具“房屋的权属证明”。 第二步 查档室工作人员要核实产权人身份证明、房屋登记信息及档案信息,符合条件的要向其出具“房屋权属证明”。 第三步 房屋产权人持“房屋的权属证明”在公开发行的报纸上刊登房屋权属证书遗失的声明。 第四步 产权人持身份证明、报纸以及图纸到房屋所区房管局办理补证手续。省直房改房补证到省直房改办办理。

 2、房屋产权人去世的房改房遗失补证

  步 房屋合法继承人应持本人有效的身份证明、产权人的死亡证明、原售房单位出具的“房改购房价款结清的证明” 或产权人已领取房屋权属证书的证明(直管房房改的由房屋所在区房管局房改办出具)到市房管局查档室申请出具房屋权属证明”。 第二步 查档室工作人员核实产权人房屋登记信息以及档案信息,符合条件的向其出具用于公证的“房屋权属证明”。 第三步 继承人应持公证用“房屋权属证明”到公证处办理继承公证。 第四步 继承人持继承公证书到市房屋档案馆查档室申请出具登报用“房屋权属证明”。 第五步 继承人持登报用“房屋权属证明”在公开发行的报纸上刊登房屋权属证书遗失声明。 第六步 继承人持本人身份证明、继承公证书到市房管局受理窗口办理补证、继承手续。

 3、其他私房遗失补证

  步 产权人持本人有效身份证明(境内自然人的有效身份证明为《居民身份证》,无《居民身份证》的可以为带照片的户籍证明、《护照》,军人有效身份证明为《军官证》、《文职干部证》、《士兵证》、《学员证》、《退休证》;港澳同胞的有效身份证明为《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》;台湾同胞的有效身份证明《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效旅行证件,在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证明;外国人的身份证明为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件)到市房管局查档室申请出具“房屋权属证明”。 第二步 产权人持“房屋权属证明”在公开发行的报纸上刊登房屋权属证书遗失声明。 第三步 产权人持身份证明、报纸到房屋所区房管局办理补证手续。未成年人的房屋权属证书遗失补证由其监护人代为申请,监护人应提交可以证明监护人身份的证明。房屋档案中无产权人身份证明的,查档室工作人员应到现场调查房屋情况,四邻签字,居委会盖章后确认后,出具“房屋权属证明”,登报后办理遗失补证手续。集体土地范围内房屋权属证书遗失补发前,登记机构应就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。房屋已拆除的,由拆迁部门出具已拆除证明,只登报挂失,不再补证。房屋已发生翻建、改建、扩建的,只登报挂失,不再补证。

 二、 单位房屋权属证书遗失补证

  步 经办人持本人身份证明、产权单位授权委托书(单位名称发生变化的,需要提供有效的更名文件)到市房管局查档室申请出具“房屋权属证明”。 第二步 经办人持“房屋权属证明”在公开发行的报纸上刊登房屋权属证书遗失声明。 第三步 经办人持本人身份证明、产权单位授权委托书、报纸及图纸到房屋所区房管局办理补证手续。

 三、 登记证明遗失补证

  步 申请人持本人有效身份证明到市房屋档案馆申请出具“房屋登记证明”。 第二步 申请人持“房屋登记证明”在公开发行的报纸上刊登登记证明遗失声明。 第三步 申请人持本人身份证明、报纸到房管局受理窗口办理补证手续。 集体土地范围内房屋登记证明遗失补发前,登记机构应就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。

 四、 他项权证遗失补证

  步 经办人持本人有效身份证明、抵押权单位的授权委托书(单位名称发生变化的,需要提供有效的更名文件)到房屋档 案馆申请出具“房屋抵押证明”。 第二步 申请人持“房屋抵押证明”在公开发行的报纸上刊登房屋他项权证遗失声明。 第三步 申请人持本人身份证明、报纸到房屋所在区房管局办理补证手续。 房改房、涉外产他项权证书遗失补发的,到济南市房管局二楼受理窗口办理补证手续。 对贷款已还清,他项权证遗失的,登报后直接到房管局办理抵押注销手续。

 刊登房产证遗失声明要求:1、 省市级公开发行报刊2、 刊登遗失声明统一格式:遗失声明 房屋权人×××不慎将坐落于××××××房屋产权证遗失,产权证号:××××××。特此声明作废3、、 注:如房管局有指定报纸,请安相关规定办理登报。

警惕二手房过户陷阱！二手房过户按揭流程您都知道吗？

 二手房的交易在我们生活中越来越普遍,甚至很多人的首套都选购二手房,而二手房确实有很多优点,我们也可以在买房时拥有更多选择。二手房买卖涉及到买卖双方还有中介方,其实并不像大多数人想像得那样简单,该去的机构,该准备的必备资料,该签署的合同及文件,该注意的事项也有很多。假如不加以了解,可能会出现一些不必要的麻烦。所以,我们对二手房买卖按揭过户流程做一个解析,然后希望广大购房者在提到的方面多加注意。

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 一般来说,整个二手房买卖交易的流程是这样的:看房——确定购买意向——产权调查——交定金签署购房协议——签订购房合同付清首付——按揭贷款——过户领证。

 接下来着重在按揭及过户做分析。按揭就是贷款时有抵押物,一般来说,购房按揭贷款就是以所购房产为抵押来进行贷款。过户是指买卖双方去相关部门办理过户手续,把卖方在房产证的名字换成买方。

 按揭过户是这样进行的:

 1、提出申请。买卖双方准备好所需的材料去指定银行,填写二手房借款申请表,然后由相关工作人员审阅。给出贷款金额和年限。然后三房去指定评估机构做房地产验房及评估。

 2、评估及审批。评估机构还派出工作人员实地进行考察,出具评估报告。(交易方要交一定的评估费用。)银行这边也会对贷款人的资格进行审查,同时根据房屋评估报告,对贷款进行金额、期限方面的审批。

 3、提交首付,办理过户。银行方面审批通过,向卖方提交相应首付资金,凭首付款证明,银行的按揭申请审查承诺函等办理房屋产权过户。

 4、银行放贷。办理抵押登记(按揭)及房产保险(支付一定的保险费用。)银行也房贷,购房者呢依据合同按时还贷。

 整个二手房的按揭过户的办理流程就是这样。在二手房买卖中我们尤其要注意“阴阳合同”、中介合同等等不利于我们购房人的因素,所以中介费用要分开,不要让黑中介有机可乘试吃掉差价。在签订购房合约时要仔细检查推敲有没有不公正条款,有必要的可以向律师咨询,这方面一旦不注意就只能时候吃亏。做好万全准备才可以避免问题。