美联黄子华料今年香港楼价升5至10%

美联集团(01200.HK)董事总经理黄子华预期，今年香港楼价上升百分之五至一成，主要由于市场无特别负面因素，加上预计美国最多只会加息四分一至半厘，息口因素不会令楼市出现转向。他预计豪宅楼价升幅会较大，估计今年豪宅尺价继续创新高。中小型单位升幅料放缓至百分之五，因为近年中小型单位供应持续增加，上车盘需求已逐渐下降，今年市场也会有更多中小型单位推出，认为发展商会求量不求价。

黄子华认为，环球资金仍然充裕，如果股市在高位有波动，投资者资金有机会转向楼市。他又说，政府放宽楼换楼退税期至一年对楼市有正面影响，可以纾缓换楼客的压力。另外，他指出，现在按揭保险计划下，四百万元以下的住宅才可承造九成按揭，但这些单位在市场上已近绝迹，建议政府因时改制，放宽按保措施。他期望，下周公布的财政预算案不再有楼市加辣措施，应该由供应方面着手，但由于楼市仍然炽热，相信政府不会公布减辣措施，也未必在置业政策方面“派糖”。