西安出台措施加强商品房预售许可及交易管理

新华社西安６月２５日电（记者张斌、李华）西安市２４日下发《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，严禁以多次分批、分幢开盘拖延上市销售时间，严控商品房价格等方式进一步加强商品房预售许可及交易管理。

通知指出，房地产开发企业申请商品房预售许可或现房销售备案时，住宅总建筑面积３万平方米以上的，每次申请不得低于３万平方米；３万平方米以下的，须一次性申报。严禁以多次分批、分幢开盘等方式拖延上市销售时间。

同时，由物价部门牵头，进一步强化商品住房销售价格申报指导联席会议制度。对报价明显高于周边同品质在售项目成交价格，且不接受联席会议价格指导的商品住房项目，不予办理商品房预售许可或现房销售备案。

通知规定，对于住房限购区域内已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满２年，或商品房买卖合同网签备案满３年且取得《不动产权证书》的，方可上市交易；已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满２年方可上市交易。

通知同时要求，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。