投机炒房被严打    如何整治这些乱象

法律法规网消息    这几年以来，房价涨的越来越厉害，有钱人都投资买房了，炒房的越来越多，城市陷入疯癫状态。国家严厉打击炒房乱象，制定了哪些新规？

从今年两会期间提出的坚持“房住不炒”定位，建立健全长效机制，到7月31日中央政治局会议明确“坚决遏制房价上涨”，对于楼市的整体调控和态度明确。“真管真严”之下，2018年不存在任何放松的空间。

针对近期房地产市场乱象，京沪19日表态要进行专项整治，重点打击投机炒房行为。

根据北京市住建委19日消息，北京市住房城乡建设委等11部门在北京全市范围内开展“打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象”专项行动（下称“专项行动”）。

该行动时间为2018年7月至12月，重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业和房地产经纪机构违法违规行为和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制。

同日，上海市住房和城乡建设管理委员会官网发布《关于开展2018年房地产市场秩序专项整治的通知》（下称《通知》），《通知》显示，到2018年底，联合多部门在全市范围内联合开展房地产市场专项整治工作，通过部门联合执法，重点打击当前群众反映强烈的虚假信息、投机炒房、虚拟交易、违规收费、违规提取住房公积金等违法违规行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受第一财经记者采访时表示，楼市调控不放松，规范房地产市场秩序更需常抓严管。北京十一部门的专项行动折射出楼市调控非但毫不手软，更是落实“三严”策略，即真管真严、敢管敢严、长管长严。

对投机炒房行为，炒作“学区房”、提供“首付贷”或者首付分期等行为，都是京沪此次重点整治内容。

北京的此次专项行动列出了投机炒房行为，包括炒作“学区房”、“不限购”、“不限贷”、“商住房”等概念，违规宣传商办类项目居住属性等行为；通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款；以及通过替购房者代为注册公司，提供股权转让和法人变更等相关服务的方式变相逃避调控政策等。

上海的《通知》也表示，将严厉查处这些投机炒作行为，例如，通过捂盘惜售、炒卖房号、雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作、垄断或变相囤积房源，以操纵房价、房租；通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未办理不动产登记的商品房；通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

北京在打击房地产经纪机构违法违规行为方面，将整治为不符合交易条件的“商改住”、“隔断房”、“大棚房”等房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息；为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费等。

上海还明确，在住房公积金使用方面，禁止协助缴存职工以虚假手段违规提取住房公积金、骗取住房公积金贷款，收取高额手续费，还禁止限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款的行为。

张波解释称，“真管真严”表现在全国楼市调控从严毫不放松。从今年两会期间提出的坚持“房住不炒”定位，建立健全长效机制，到7月31日中央政治局会议明确“坚决遏制房价上涨”，对于楼市的整体调控和态度明确。“真管真严”之下，2018年不存在任何放松的空间。

“敢管敢严”表现在对地方调控不力会采取坚决问责。从5月初住建部对12城进行约谈，到6月底住建部等七部委决定从7月1日起对30城进行整治，8月初住建部明确对楼市调控不力的城市坚决问责。

“长管长严”表现在地方政府在调控层面采取主动出击，尤其在规范房地产市场秩序层面更是下重拳严治理。北京此次的治理重点，集中在打击投机炒房和虚假信息层面，虚假的房源信息和违规广告都是整治重点。

除了京沪以外，广州、深圳、天津、南京、苏州等地多部门也都联合开展专项行动，打击房地产领域侵害群众利益违法违规行为，治理房地产市场乱象。

67城房价上涨 

9月15日，国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住房环比上涨的城市有67个，2个城市房价持平，只有厦门1个城市房价下跌。无锡、徐州、北海的房价环比涨幅较大，此外，唐山、秦皇岛等环京北部城市房价也在上涨。

另外，二手房数据显示，厦门和上海环比微跌，锦州、北京环比持平，其他66个城市上涨。

一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳

8月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策、综合调控，努力促进房地产市场平稳健康发展。

据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点；同比上涨0.9%，涨幅比去年同月回落4.1个百分点；1-8月平均，同比下降0.1%，而去年同期为上涨14.6%。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；同比上涨1.2%，涨幅比去年同月回落6.4个百分点；1-8月平均，同比上涨0.5%，涨幅比去年同期回落15.9个百分点。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；同比上涨8.6%，涨幅比去年同月扩大0.6个百分点；1-8月平均，同比上涨6.2%，涨幅比去年同期回落5.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；同比上涨6.5%，涨幅比去年同月回落1.0个百分点；1-8月平均，同比上涨4.9%，涨幅比去年同期回落4.4个百分点。

三线城市商品住宅

销售价格有所上涨

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；同比上涨8.3%，涨幅比去年同月回落1.0个百分点；1-8月平均，同比上涨7.0%，涨幅比去年同期回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；同比上涨6.4%，涨幅比去年同月回落0.1个百分点；1-8月平均，同比上涨4.9%，涨幅比去年同期回落0.4个百分点。

15个热点城市新建商品

住宅销售价格有涨有跌

8月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有1个，比上月减少1个；持平的2个，与上月相同；上涨的12个，增加1个，最高涨幅为3.4%。同比下降的城市有2个，比上月减少2个，最大降幅为1.6%；上涨的13个，增加2个，最高涨幅为10.2%。