台湾房价冷热不均 新竹豪宅房价暴跌千万

台湾新竹是这波房市反转，全台房价最稳的地区，不过一般住宅房价稳，豪宅不一定，不少人先前高价进场，今年赔售出场。其中，竹北“若余山”有住户2015年以5000万元买进，今年降价1000多万元，以3990万出售。

“国泰TWIN PARK”、“中悦帝苑”、“大宅天景”今年也都有房东认赔出售，“国泰TWIN PARK”6楼一户，2016年以近4556万买进，持有不到二年以3998万出售，赔了约550万元。

台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，新竹地区豪宅市场有一定需求，但在地豪宅买家追价意愿不高，近年房价都在3、4字头，先前不少台北南下的投资人，认为新竹人收入高，豪宅具创价能力，勇于追价，结果往往买到相对高价。

进场时间也是关键，2015年以后进场，以目前豪宅房价水位来看，赔售居多。但在2013、2014年间进场，且买进房价在每坪30万元以下低档位置，多能顺利获利出场。

例如艺人Hebe田馥甄今年买入的“中悦帝苑”6楼户，前手房东在2013年买进时，每坪29.2万元，不到30万元，今年1月以每坪39.8万元转售，获利达1540万元。

另外包括新竹市关埔重划区的两大豪宅“丰邑一第”、“富宇君鼎”，及竹北水岸第一排“大宅天景”，也都有房东转售获利，房东买进价格也都在2、3字头。

陈炳辰表示，豪宅赔售不乏个人资金调度的原因，以及前房市环境难创高价，目前最容易卖的价格多在低于社区平均行情约一成，也因此卖方即使过去以合理价位买进，如今获利并不容易。