二手房买卖由买方还是卖方缴纳？

法律法规网消息 现在的楼盘房价日益增高，工资永远赶不上房价的速度。让很多中等家庭望而却步，相对于新房来说，二手房成了很多家庭不错的选择。越来越多人会选择性价比比较高的二手房，但是二手房的手续比较繁琐，还需要额外缴纳一些税费。比如什么过户费，产权费费等等。它的的税费是如何计算的？

二手房签订合同需要双方到场，着实签订房产合同。包括一些过户手续，缴纳的税保，到底是买方还是卖方缴纳呢？首先营业税是需要卖方缴纳的，税率一般是5.55%.转让出售的房产如果超过五年，一般是免征营业税的。个人所得税也是需要卖方加纳，所售的房屋无论是那一住宅都要缴纳个人所得税。必须征收20%。

契税需要买方缴纳税金，一般是不到90平米的按1%收取，超过90不到144的按1.5%收取，超过44的按3%收取。

还有一个重要点居住使用的年限不等于办理产权证的年限，办理过户时会影响税费的比例。签订手续时一定要明确双方的税费，如果逾期不执行法院将会收回房子。