坦桑尼亚 （凤岭南滨江板块实景...

（凤岭南滨江板块实景图 图源自克而瑞广西）

从目前公布的产品来看，房企们显而不想浪费这样的地段，希望在这种城市要素（凤岭＋滨江）之上，建立一种全新的、更高端的人居状态。这从凤岭滨江迭代的产品可窥见一斑。

1.0时代，大家为滨江+学校配套而来，主要满足普通的居住。

2.0时代，改善来了，更大的户型出现，人们追求更好的生活环境品质。

3.0时代，就是当下这一波，以龙光（龙光天曜）、龙湖（龙湖与盛天合作开发的双珑原著）、保利（保利冠江墅）、美的悦江府、金科凤岭滨江项目等为代表的高端产品建设，特征就是非常低的密度，新一代的产品，而且这几家开发商都有非常高水准的产品线与经典案例。

很显然，爆红的凤岭滨江，之后将呈现更好的城市界面、更好的房子、更高端的滨水生活，成为南宁新一代“高端滨水住区”霸主。

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青秀东区第一站，下一个城市中心？

凤岭滨江的核心价值，笔者认为是在建立一座全新的南宁城市级中心，这个是有依据的：

2018年10月11日，南宁市规划管理局公布《南宁市中心城区仙葫西片区XHX-04(三岸)单元控制性详细规划及城市设计》。

《控规》明确未来仙葫西片区（涵盖凤岭滨江板块），功能定位为南宁市邕江东段以滨水居住为主，兼具商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区。

2019年，《南宁市国土空间总体规划（2019—2035年）》编制，南宁外东环地区将重点发展青秀区的仙葫经济开发区、伶俐工业园区，统筹邕江南北两岸开发，坚持高起点高定位，加快规划建设青秀东区。