2020疫情房价会跌吗 一直强调要改合同，关...

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

提问：广叔，您好，海淀世纪城学区房现在购买是合适吗？推荐下哪的学区房合适？

回答：如果投资并不建议买，现在像朝阳看 如果刚需着急，就买小户型作为学票即可 不着急就买非学区房，学区政策长期看会变动且溢价高，投资回避

提问：广叔，世界现在疫情这么严重，可能会形成金融危机，会影响到杭州的房价吗？现在是买房的好时机吗？本人想要现在置换房子。

回答：从宏观角度看，短期内会影响到杭州的房价。从长期角度分析，杭州的房价继续稳步上涨。

根据2019年国内所有城市的新增人口排名，杭州以55.4万的新增人口数量排在第一位，是目前买房投资的首选城市。这几个月的房价，整体波动不会很大，在近几个月买房，都是可以的。

提问：广叔，怎么看今年房市？望京三居，现在有人有意向，现在卖还是再等一等？

回答：经济下行压力大，近期各地政策都有松动，回暖迹象明显 是否出掉看价格，或者接受较低定金，拖延接受后期首付，看是市场价格再决定是否出售

提问：广叔你好，新人首问。目前自住一套东城法华南里两居，在父母名下，本人sfsd，子弹200。是直接买还是出掉现在这套再上车？自住+保值的情况下您有什么推荐的板块或者小区么。

回答：200能看500内的标的， 朝阳北路黄渠常营一带可以选择。 如果能出掉之前的再买更好，首付的增加 能看的标的范围会不一样

提问：外地人，想在杭州买房，投资自住都有，主要是投资，200万以内，看了临安区的融创璞樾大观，中天万科启辰，万科西望，印象笤溪，还有青山湖的越秀星悦城，宝龙旭辉城，这几个地方该怎么选？

回答：宝龙旭辉城印象苕溪、万科西望越秀星悦城、中天万科启辰融创濮樾大观。

宝龙旭辉城，在临安区的整个范围，投资价值是很好的。该小区的最大优势是：配套8万平方米的宝龙广场；通过小区地下空间，可以直接进入地铁站。

提问：广叔，您好！上月刚把武汉一套房子卖了，12号办理面签的，结果还没出来。我自己在杭州看中一套房子，武汉中介之前跟我说中秋节13号左右可以拿到尾款，所以杭州这边我就下5万定金了，约定9月23号付首付款150万，昨天武汉一个朋友说武汉从8月15号之后政策收紧，放款比较慢。我有点担心，万一那边不能正常放款100多万，我这边就要违约了。武汉那边客户面签的邮政银行，广叔知道大概放款时间吗，另外如果到时候没有放款，我还有哪些办法降低风险呢！再次感谢广叔！

回答：银行放款时间不好把控，问下信贷员。 提前跟杭州业主打好招呼，用拖延流，可以提前给一部分首付。 一直强调要改合同，关键时刻真的会被合同坑死，各环节的时间尽量写的模糊一点，约定半年左右首付是最好的。 拖延流需要中介配合。

提问：广叔你好，新人首问，本人在金银湖恋湖家园一期有一套114平楼梯房（4楼），自住上班不方便，公司在江边。想在汉口二环找一套4居房2卫，子弹100w 请问：1、金银湖的那套还有升值空间吗？ 2、汉口除开后湖，二手房有好的推荐嘛？之前看过沿海菱角湖壹号，大概2.7w一平，菱角湖有点尴尬，所以想请问您可入吗？也看过二七航天双城，均价太高，压力大 3、不谈学区，cbd的新房值得投资吗？或者是哪片区域有升值空间的二手房？ 新人提问，有点嗦，还请多包涵，感谢~

回答：恋湖家园可以出手了，睡城涨幅慢，楼梯房逐渐被淘汰。 汉口目前的洼地只推荐后湖，主城区相对成熟的板块价格都站上2万了。 100万买4居，能选择的产品很少。 除了二七新城，也可以关注唐家墩板块的万科汉口传奇和顶L国际，溢价不太多。

提问：亲爱的广叔，因为自己的贷款房子一直没有卖出，现在考虑用老人票走接力贷，昆明有个楼盘叫上悦天地，在西北片区，单价12700，顶楼，共34层，可以做老人接力贷，最高可以贷款20年，值得入手吗？非常感谢

回答：这些年，昆明各个区也在深度挖掘自己的自留地。 盘龙区就开发世博园、北京路延长线地区 五华区就开发高新区、泛亚科技园区 西山区就开发广福路、滇池路、西山万达片区 官渡区就开发经开区、星耀路、会展中心 上悦天地守长线可入

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