央行下调LPR利率 不过，LPR利率下调...

看了就要关注我，喵呜~

4月20日早上，央行“降息”如期而至!

是的，你没看错，又降息了! 10个点!

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：

1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%

。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

据了解，2020年3月20日贷款市场报价利率(LPR)为：

1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

何为LPR?

LPR由18家商业银行结合自身先给贷款利率出一个报价，然后由“全国银行间同业拆借中心”去掉最高的、最低的，计算出平均价对外发布，每月20日更新一次。

LPR与房贷有啥关系?

LPR(贷款市场报价利率)有两个品种，1年期利率，主要给实体经济贷款做参考;5年及以上期限利率，主要给房贷做参考。

房贷利率=5年期LPR+LPR基点

对购房者来说，房贷利率下降，买房成本降低，刺激购房需求。

那么降息后，买房到底能省多少钱?

以贷款100万，贷款周期30年为例，

降息前：

首套利率为，4.75%+0.7%(上浮70个基点)

(注：不同银行利率不同，举例仅为个别银行贷款水平)

按照等额本息还款方式计算，月供约为5646元。

降息后：

首套利率为，4.65%+0.7%(上浮70个基点)

(注：不同银行利率不同，举例仅为个别银行贷款水平)

按照等额本息还款方式计算，月供为5584元。

这意味着，降息后，贷款100万，还款30年，月供将少还62元。

不过，LPR利率下调，针对买房人，分为两种情况：一种是去年10月8日以后办理的“LPR+基点”新房贷利率形式，此次LPR下调，房贷利率也会相应降低。

另外一种是之前“基准利率+上浮”的形式，去年底，央行发布公告，要求今年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商。

也就是说，只有在转换LPR后，签署“一年定价”方式，这样随着房贷利率下降，在新的定价周期内，每月房贷才会减少。