央行下调利率 1年期LPR为3.8...

今天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：

1年期LPR为3.85%，较上期下调20个基点，5年期以上LPR为4.65%，较上期下调10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

从去年8月进行LPR改革以来，截至目前，1年期LPR已经下行40基点，5年期LPR下行20基点。

随着本次5年期以上LPR下调，

史上最低房贷利率再一次刷新纪录

。

百万房贷30年少还2万元

对个人而言，LPR报价影响较大的方面是房贷。

LPR下调，房贷有何变化？

以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。4月5年期以上LPR降低10个基点至4.65%，月供将从5216.47元减少至5156.37元，累计利息相差了2.16万元。

要注意的是，LPR每月20日对外公布一次，不过相应的房贷实际执行利率不会每月调整一次，重定价周期通常为1年。由于大部分银行规定重定价日为每年1月1日，因此针对转换后的房贷，最近的参考LPR应该是2020年12月将公布的5年期以上LPR。

LPR下调对于楼市有什么影响

通常来说，降息会改变人们对房地产的预期，并且会鼓励购房需求入市，有助于房企去库存，提升市场交易，这对于楼市而言无疑是最大利好。

自去年8月改革以来，5年期以上LPR报价下调了3次，前两次降幅均为5个基点，此次下降10个基点，是否会引发楼市暴涨？

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林，在接受经济日报采访时表示：“投资炒房的时代已经过去，一方面因为整体人口结构已经改变，年轻人的购买需求在下滑，老人空置的房子在增加；另一方面房住不炒，防止房价过度强调金融属性，使房价挤压实体经济。所以楼市不会因为利率下调10个基点改变。”

他同时提醒，虽然不会楼市暴涨，但流动性充裕，资金成本下降及货币宽松预期，对“稳房价”始终是一个利好，从房地产调控政策上仍需警惕房价上涨过快。

中原地产首席分析师张大伟称，在房住不炒的原则下，LPR下调有助于房地产市场的稳定。

一方面会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。另外一方面，会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将增加。

房贷利率到底选浮动还是固定？

3月起，各大银行按照央行规定，开始通知个人房贷用户转换房贷，不少人接收到通知，却不知到底换不换。

选哪个，关键在于对未来LPR的判断，如果LPR总体上行，则选择固定利率比较好，如果LPR下行，选择浮动利率比较好。

不少业内人士称未来LPR继续保持下行或平稳的概率更高。从这个角度看，选择浮动利率比较好。

不过也有网友称，利率变化对每月还款额的影响其实并不算大，即使在利率波动较大的情况下，对每月还款额的影响最多也在10%左右。买房的路上，我们缺那月供变化的几百元吗？我们明明是

缺首付

。

西安房贷利率暂无变化

目前西安首套房贷利率集中在5.6%左右，二套房集中在5.88%左右。新LPR发布后，房贷利率情况和新LPR发布后尚无太大变化。工商银行目前首套房贷利率为5.68%，二套房贷利率为5.92%，在西安市场属于较高的（备注：各家银行贷款政策随时有调整，数据仅供参考）。

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本文来源：腾讯微楼市陕西

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