央行下调利率 再次下调LPR

“1年期LPR为3.85%，较上月下调20个基点；5年期以上LPR为4.65%，较上月下调10个基点。”LPR如期降息，这是8个月以来，LPR降幅最大的一次。近日，中央银行宣布了一个重磅消息，时隔一个月，最新贷款市场报价率（LPR）再度下调！

一句话概括就是：你贷款要还的利息又变少了。从上图可以清楚看出，央行一直在持续调低LPR，而这一次已经是自2020年以来连续第四次调低LPR。

肯定有朋友要问了，实在点要的不,直接说说能给大家省多少钱行不行？

据测算，假如你购房时申请了100万元的贷款，要还30年。那么本次降息以后，你每个月能少还60元，30年共计少还21637元。

听到这里，估计有不少购房者会对阿文嗤之以鼻：我还以为是啥好消息，这才多少钱，多A几碗油泼面也就没得了。

降息影响的不仅仅是房贷，这是宏观经济宽松政策的信号。

经济大形式

如果关心国际时事的朋友应该知晓：美国原油期货价格暴跌300%，一路跌到负值，创下美原油史新低纪录。

不管关不关心经济，都明白石油的重要性。美国之前就出台了史无前例的经济刺激方案，又遭遇了此次震惊华尔街的暴跌，日子肯定不好过。

油价下跌反应了受疫情影响全世界供求关系失衡的大环境。简而言之，因为疫情群众的购买力和消费欲望都下降了，东西卖不出去。

特殊时期，宏观调控的作用就体现出来了。而央行宣布降息则是国家采取一系列措施助力经济稳定的一个重要环节。结合最近其它城市发行的消费券，相信各位朋友都明白国家目前要鼓励消费，促进经济发展。

房地产政策是否会放松？

看了以上信息，大概有不少购房者觉得国家似乎在鼓励买房，是不是要放开对楼市的调控政策了？摩拳擦掌，准备大干一番。

各地城市“一城一策”出台积极，大多还是围绕“房住不炒”的大稳政策，其中人才新政是主力，而对试图想放开限购限售等政策大都被撤回。

央行降息绝不是让炒房客钻空子，坚持住房不炒的原则不会改变。国家此举的目的在于稳住楼市，发展巩固实体经济，而对于楼市的全面调控关系到社稷民生，绝不会轻易松动。

企业融资成本降低

请大家想一想，这“一点点”利率降低对我们购房者来说不痛不痒，可是对于要动辄大额贷款数亿资金的企业来说呢？

央行此举无疑是给了在疫情期间受到影响的企业一针“强心剂”，各大企业的现金流压力减小，公司的业务也就能够稳定地开展。从民生角度来讲，很多公司都有了扩张招募新人的信心，这项政策对于就业环境的稳定也是重大利好。

LPR的未来走向

一定会有朋友问，既然LPR都降了这么多了，那么未来有没有可能进一步降低，让咱们的房贷压力更小一些呢？

经济的宽松政策会带来资金上的充裕，对于金融市场的好处是非常明显的，但放松的环境也势必会为经济走势带来一定的不稳定性。

以央行一贯沉稳的作风，再加下行期间对经济的调控是以巩固稳定为主，未来短期内大幅度再次降息的可能性不大，但直到2020年底仍有可能出现小幅度降低。

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基准利率房贷如如何转换？

根据央行的新政，自今年3月1日起，全国所有房贷合同废除基准利率，改为最新的LPR利率模式，转换原则上应于

2020年8月31日前完成

。

对贷款买房的每一位购房者来说，你此前

以基准利率签订的房贷合同全都将调整为LPR利率模式！

那么，房贷利率转换之后，新的房贷到底是怎样的？

哪些房贷合同需要调整重签？

根据时间分为两种：

2019年10月8日前

签订的房贷，全部需要转换（已经还到最后一年的不需要）。

2019年10月8日至2020年1月1日之间签的合同，并且合同上约定，利率定价方式为

“基准利率上浮XX%”

的房贷。

哪些不需要转换？

公积金贷款、包含组合贷中的公积金部分，不需要转换。

房贷在一年内就还完了，也就是2020年12月31日之前到期的，不需要转换。

转换后，第一年房贷利率不变

从央行此前公告看，

此次房贷利率切换规则是：

1、确定后在合同剩余期限内不再调整；

2、加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值），在合同剩余期限内固定不变；

3、转换时点利率水平保持不变。

简单而言，

转换后，重签之后的第一年，你的贷款利率是不变的，

所加基点=实际房贷-2019年12月5年期LPR利率（4.8%）。

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基准利率房贷如如何转换？

在转换的时候，个人有两个选择：

1、

浮动利率。

房贷利率每年均可调整一次，如果当年最新LPR利率下降，房贷利率同样随之下降。

2、

固定利率。

意味着，在未来20年或30年整个房贷周期，利率都会保持不变。举个例子，隔壁老王去年买了房，他的房贷利率是5.88%，他选择了固定利率，意味着未来30年都是5.88%。

楼市回暖央行降息 置业西安该如何选择？

4月份土拍火爆，软件新城土拍价格高出天际线，溢价率64.16%，亩单价2515万元/亩，楼面价13469元/O；外加融创观唐宸院首开劲销10亿……这些信息无处不透露着市场已回温，加上此次降息，在一定程度上促进楼市回暖，但是未来楼市会不会因此持续增温，这是个值得思考的问题。

但是对于想要在西安置业的刚需而言，目前情况下，先上车。首付资金欠缺的可以从小户型入手，选择近地铁盘。改善用户可以多方面考量，房企品牌，学区，周边多方面配套等。若想投资的话，目前购置的房产可以当做长期持有，在大环境下，房价在短期内不会有发福增加，但是投资房产，相较于其它投资渠道，可以说是最保值的方式。

西安楼市早8点综合原创出品

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