一线城市房价下跌 监管层紧急出手摸排房抵经营贷

领跑全国的房价

监管部门为何突然出手？

这或许与异军突起的深圳房价有关。根据国家统计局4月16日公布的数据，3月份70个大中城市房地产市场价格出现微涨。其中，深圳3月新房价格环比涨0.5%，领涨一线城市；二手房价格环比涨1.6%，涨幅居70个大中城市第一。

同时，不少深圳楼市的新闻也在近日刷了一圈存在感，“深圳千万豪宅被秒光”、“百万喝茶费”等话题刷屏，显示深圳楼市的火爆。

针对近期深圳房价上涨的现象，深圳市住建局专门在4月17日晚发布官方意见。该局相关负责人表示 ，一是近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨，主要是前期积累的需求集中释放造成的，同时个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期。

“据调查，3月份深圳市二手住宅均价为64000元/平方米左右，价格总体稳定，市场价格涨幅不大，并未出现个别媒体炒作的价格整体上涨情况。”该负责人表示。

据业内人士分析，除了买房保值、投资客涌入等因素外，还有一种情况是企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款。而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关。

中泰证券首席经济学家李迅雷于4月19日晚发布微博称：“据说深圳房价暴涨与给予中小微企业贴息贷款有关。”

后续或有管控政策

根据2月份深圳市出台的《应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目实施办法》，明确在2月1日至4月30日期间获得银行新增贷款的企业，可享受实际支付利息的50%，最长6个月，最高100万元的贴息，贴息后中小微企业贷款利率将降至3%左右。

有业内人士分析，贴息政策的福利吸引不少企业拿着经营贷进入楼市炒价。

“类似自查的规定，其实也说明近期金融部门在摸底，这或也是为了防范具体银行网点和银行系统的风险。通过此类自查，不排除后续对于此类房抵经营贷业务将出台新的管控政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国际金融报》记者分析，监管层将对违规资金进入房地产的行为进行查处，体现了规范贷款业务、防范资金风险的导向。类似政策对于其他城市也有较为积极的影响。

严跃进指出，严查内容涉及贷前贷后，本质上就是为了防范各类违规贷款的小动作，有助于信贷工作人员查处各类违规贷款动机和行为。“尤其是后续新增房产的查处，显然是有很强的管控效应的”。

那么，如果确实被查出贷款资金违规流入楼市了，企业又会面临怎样的后果呢？

有业内人士告诉记者，房子购买后再退款会比较复杂，因此是否会退款不好说，但有大概率会被征信系统记上一笔。

深圳住建局相关负责人称，将坚持“房住不炒”定位，采取有力措施，确保房地产市场健康发展。联合相关部门开展为期3个月的市场乱象专项整治行动，坚决打击违法违规行为，促进房地产市场平稳健康。