杭州杨柳郡房价5万 而大江东和崇贤则跌过了30％

经过了“名不副实”的“银十”，反倒迎来了“小高峰”？11月，杭州楼市成交量环比大增，平均每周成交都在2000套以上，最后一周更是达到3800套以上！

较高的成交量背后，是红盘不断，新盘频出，绿城・晓风印月、绿都・东澜府、城北万象城幸福里、地铁绿城杨柳郡，既带来浩大声势，也带来较高成交量，对比10月，可谓“名副其实”。尤其是绿都・东澜府，11月中旬一次性出清1368套房源，到了月底，就消化掉1053套！

当然，也存在另外一种情况，像地铁绿城杨柳郡，10月开盘，到11月成交了516套，其实要算在10月的功劳簿上。

面对高成交量，4万+的头部板块与2万+的刚需板块在价格上，则表现迥异：钱江新城、市中心、城东新城、申花等板块单价普遍上涨，而大江东和崇贤则普遍下降。是什么原因呢？后文会有分析。只能说，无论富人还是刚需购房者，年底杭州依然在释放较大的购房需求。

单盘来看，11月份成交量前三为绿都・东澜府、金地滨江万科・悦虹湾、地铁绿城・杨柳郡。

“销冠”绿都・东澜府位于崇贤，11月共成交了1053套，均价21332元/平。该项目属于杭州首个精装现房，11月中旬一次性出清1368套房源，最终摇号结果为6000多组，虽然没有达到“万人摇”，但从成交数量来看，人气很旺。

第二名金地滨江万科・悦虹湾，位处湘湖，靠近地铁一号线湘湖站。11月楼盘共成交546套，均价34566元/平，属于改善房价位的楼盘。

地铁绿城・杨柳郡位列第三，共成交516套。杨柳郡也是上个月主城区成交量最高的楼盘，由于加推了不少小户型房源，给刚需们提供了难得的低准入门槛，加之绿城品质、地铁上盖的潜力，杨柳郡“万人摇”风头一时无两。

下面，我们一起来看下具体的各板块情况分析。

均价4w+板块

11月份，杭州有成交且成交均价大于4万元/O的板块共9个，与10月份数量相同，并且是同一批队伍，只不过排名有所变化。

在4w+阵营当中，房价上涨成为主旋律，9大板块当中，6个板块房价上涨，只有钱江世纪城、拱宸桥和滨江的房价降了，并且降幅不算很大。

综合来看，这波涨价潮的形成，主要得益于杭州上个月有一大批高价位楼盘进入网签阶段，比如绿城・晓风印月、杭州公馆、绿城・凤起潮鸣、世茂・钱塘天誉、首开・东城金茂府等等，这也说明，接近年关，杭州的富人购房需求依然旺盛。

钱江新城均价上涨最多，达到了20.02%。保利滨江・上品成交量减少，仅4套；而滨江金地・御品成交量达到108套，均价7万/平以上，对整个板块的价位影响至关重要。

钱江世纪城变化不大，板块内依然是保利・澄品单盘销售，11月成交数量较高，共214套，均价5万元/平以上。

滨江环比略降，成交主力楼盘为绿城・晓风印月和信达中心・杭州壹号院。晓风印月共成交151套，均价4.8万左右，而杭州壹号院共成交57套，均价4.9万左右。

均价3w+板块

11月，3万+梯队内减少至7个板块，比10月少了一个。变化在于，失去了3个板块，新增了2个板块。降级的3个板块是：桃源田园、丁桥、崇贤，而新增的两个“升班马”则是金沙湖和闻堰湘湖。

值得一提的是，金沙湖属于“从无到有”的变化。之前该板块已经新房断供很久。11月份，板块携湖景居正式归来。湖景居同时也是该板块唯一有成交的楼盘。该项目11月共成交172套，均价33446元/平。

湘湖上涨势头较猛，达到54.58%，主要是金地滨江万科・悦虹湾，上个月大卖546套，均价37760元/平，直接拉升板块均值。同时，湘湖板块还有保利・湘湖和院成交了6套，均价2.5万/平左右，对整体影响不大。

萧山北干目前仅有少量楼盘项目进入成交阶段，奥克斯・金宸玖和府、旭辉东原国滨府，成交量都不大，加起来共成交了18套。

萧山市北比较稳健，波动不大。成交量突出的楼盘有这几个：合景・天誉，132套；新希望滨江・锦粼府，84套。

凭借着地铁绿城・杨柳郡，艮北新城11月大放光芒，上个月该项目仅网签59套，这个月则高达516套，为主城区“销冠”。项目成交均价为35000元/平左右。

均价2w+板块

11月，分布在均价2万元/O+梯队内的板块依然为13个，但是有进有出，板块的变化还是挺大的。大江东、临平北、丁桥，这几个板块跌入1万+板块，而湘湖升入了3万+阵营。

在2万+阵营内，波动最大的要数崇贤。从10月份的均价32711元/平，到11月的21578元/平，下降了约34%。主要原因在于，主力楼盘，尤其是杭州城区成交量最高的楼盘，就诞生在崇贤，绿都・东澜府，集中网签了1053套，相当惊人。均价21000元/平，妥妥的刚需福利。

良渚新城的均价，环比上涨了11.87%，板块内拥有近期的“万人摇”红盘城北万象城幸福里。幸福里11月份共网签了268套，均价26000元/平左右。

未来科技城均价上涨，逼近3万+。板块内有两大新面孔：众安绿城・南湖明月，共成交245套，均价25147元/平；杭州富力中心，成交128套，均价31360元/套。此外，成交量较大的还有阳光城・未来悦，共网签184套，均价31739元/平。

临平新城重返2万+板块，但是成交项目不多。主力楼盘为金辉・江山云著，具体来讲，该盘属于翁梅板块。理想・康城一品也有在卖，但是成交数量为个位数。

均价1w+板块

最后是万元板块，11月份万元梯队的板块增加到5个，除义桥临浦、老余杭外，新增了临平北、大江东和星桥。

新增的这三个板块，临平北、大江东和星桥，都是从2万+阵营跌落而来。

其中，大江东降幅最大，44%。11月，大江东总成交量较高，由金色和庄、融创城、畅享幸福里三大楼盘“领衔”，分别贡献了214套、184套和150套。而这三个盘均价都是相当亲民，分别为11960元/平、18396元/平、12577元/平。

星桥在售楼盘不多，成交量也不大，广厦・天都城和金辉蓝光・星奕云著，共成交23套，昔日红盘板块，已成为“黯淡星”。

相对来讲，临平北则风头强劲。华润御山道壹号、杭州江山风华、赞成旭辉・时代悦章，分别成交了58套、165套、101套。

义桥临浦依然主打风荷锦庭单个楼盘，11月，项目成交量环比翻倍，达到264套，均价19284元/平。

综合来看，11月继承了10月“推盘潮”所打下的基础，在成交方面才表现如此优秀。同时，11月杭州已发放了100张左右的预售证，超过了“金九”和“银十”，无疑又为12月打下厚实的基础。

12月份，杭州楼市预计有44个楼盘开盘，包括23个纯新盘。从开年后的小阳春，经历过“面黄肌瘦”的“金九”“银十”，越到年底，楼市气血越旺，竟迎来个“豹尾”，接下来楼市房价是涨是降，买卖双方会有什么举动，着实令人期待。