中国一线城市 青岛这些银行怎么做到的

另外，再让我们看看二套房的上浮基差又是多少——

十家银行基差=（5.88%- LPR4.65%）/LPR4.65%=

26.45%

三家银行基差=（5.83%- LPR4.65%）/LPR4.65%=

25.37%

02

房贷利率的确定，虽然名义上采用了LPR加减点的方式，但是目前来看，青岛各大商业银行采用了

5.88%倒算的方式来加点

。这就造成一个结果：LPR利率越低，加点越高。

我们也可以这么认为，4月LPR利率虽然大幅下降，相比3月买房的人还是要吃亏不少：上个月LPR利率为4.75%，房贷利率是5.88%，需要

加113个基点

。这个月LPR利率为4.65%，房贷利率是5.88%，则需要

加123个基点

。

对于这两个月买房的人来说，虽然目前房贷利率是一样的

5.88%

，但如果LPR利率一变动，3月申请贷款的房贷利率就要低于4月的了。

因为LPR利率是变化的，而你签贷款合同时的

加点数值却是固定的

，如果5月份LPR利率变为4.5%，3月买房的利率就变为5.63%，4月买房的利率就变为5.73%了。

通过对比，显然，4月买房申请贷款的吃亏了。

因此，作为准备出手的刚需和改善要特别注意，

在LPR方式下，不同银行的房贷利率加点政策不同

。每笔贷款具体的加点完全由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合个人贷款风险水平，在签署购房贷款时与借款人协商约定。

但是，基差数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。这就意味着即使未来LPR继续走低，但购房者承担的“额外费用”没有变化。

03

我们再来看看其他城市当前的贷款利率如何，我们选取了济南、苏州、杭州、广州来进行对比。