淮安为什么限购 个人房贷利息或可减免

最近这两个月各地政府都在试探性松绑，所以出现了好几次政策一日游，让市场很是沸腾了几天。对于刚需来说，其实很多政策影响都不是很大，除了最近的LPR持续下跌，能减少购房成本，其他的还是圈进更多人。直到4月20日，湖北印发相关通知促进房地产市场健康发展，其中一条就是鼓励银行减免个人房贷利息，这才是切实的利好。

通知中表示，2020年10月1日前出让的土地，湖北各地可结合实际适度降低土地出让竞买保证金比例；对于资金紧缺的房企，三个月不收取滞纳金，也不计入企业诚信档案。这一条主要是为了降低拍地门槛，利于土地市场的活跃，毕竟楼市还要靠房企供给商品房。

贷款方面，荆州已经率先将公积金贷款最高金额从45万提高到50万元。而且针对因新冠肺炎住院治疗人员、参加疫情防控的工作人员、受疫情影响暂时失去收入来源的人员，鼓励银行减免个人住房贷款利息。其实早在2月份就有10家银行出台政策，让受疫情影响的人员延期还款，这次湖北直接鼓励减免利息，更是实在的利好。

有专家表示，鼓励减免房贷利息目的是为了刺激消费，只有消费了经济才能快速回暖。其实为了活跃消费市场，武汉早有举措，4月19日起武汉市人民政府就陆续向全体在汉人员投放5亿元的消费券。数据显示今年一季度湖北GDP同比下跌39.2%，只有刺激消费全面恢复才有可能把经济赶上来。

楼市方面，4月8日解封后武汉楼市就逐渐回暖，数据显示4月6日-12日，商品住宅成交520套，环比增长10.9%。暂停三个月之后，武汉的购房需求已经开始释放，不过鉴于市场和经济，还有很多消费者仍在观望，所以市场并不火爆。二季度武汉将有170个项目入市，为了快速回暖，项目很可能会以价换量，有可能会带动成交上涨。

有业内人士分析，疫情之后国家可能会加大对武汉的投资和扶持，再加上武汉本身的定位，所以楼市基本面并没有变差，疫情的负面影响也是暂时的。小资家数据显示，1月份武汉二手房均价跳水之后，最近已经开始往上攀升了。再加上最近LPR持续下调，购房成本进一步减少，有利于楼市回暖，所以武汉楼市必然会走向正常，只是需要一段时间。

另外2月份开始楼市政策不断试探性松绑，4月22日有媒体报道江苏淮安放松限购，外地人购房不用缴纳社保，至于是否会像之前那些城市的政策被撤回一样，还要看接下来的动作。反而是这次武汉的政策，可能会给其他城市出台房贷利息、公积金等政策松绑提供参考。

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