三四线城市房价会暴跌吗 现在在老家买房会亏吗

房价经过这一轮的楼市调控已经得到了明显的遏制，很多三四线城市的房价已经遭遇了上涨的天花板，基本上处于横盘状态，甚至有些地方还出现了下跌趋势。如果你的老家恰好属于三四线城市或者十八线的小县城，那么楼市情况也大抵如此。借此机会，简单谈谈我的看法。

房地产行业流传着这样一句话，“房价走势短期看金融、中期看土地、长期看人口”。目前楼市处于调控周期内，我们无法确定这一轮横盘期还会维持多久，因为政策带有某种不确定性。所以我想把这句话改为：“房价短期看政策、长期看人口”，或许这样更为贴切一些。

一、在目前的大环境下，不管是政策调控还是人口增速放缓都在一定程度上限制了房价的上涨，也就是说未来的房价走势如何，还是要看整个的政策走向和人口的流动情况。

01、政策走向

从政策上来看，国家对楼市的调控还是很严格的，除了之前的限购、限价、限贷以外，又增加了限售、限商内容，至此，楼市进入了五限时代。在调控的层层加码下，楼市的炒作投机之风得到了显著抑制，成交量和房价增速都在放缓。

不仅如此，国家还给楼市定了调，坚持房子是用来住的，不是用来炒的，要求地方政府严守稳地价、稳房价、稳预期的调控机制不动摇，落实城市主体责任。这个意思就比较明显了，稳楼市的责任已经下放到具体城市了，哪个城市的房价过热了，上面就会责令整改。

这不，从疫情开始至今，已先后有驻马店、广州、宝鸡、济南和海宁五地试图通过楼市松绑政策，刺探中央的反应和态度。无一例外，这些政策因力度过大被叫停，全部沦为一日游或多日游现象。近日，深圳房价的逆势暴涨又成了众人关注的对象，央行已要求各金融机构彻查房抵经营贷问题。可见，中央对楼市的调控决心之大是毋庸置疑的，可以预见，未来一段时间内，全国楼市将整体保持平稳运行状态。

02、人口流向

从目前来看，我国人口增速的不断下降已经是不争的事实，照这样的趋势发展下去，人口只会越来愈少。人口下降了，购房需求就会减少，房价下跌将不可避免。更可怕的是，在人口下跌的同时我们的老龄化趋势也在不断加重，这将极大的限制年轻人的购房需求，两个年轻人赡养四个老人的现象会越来越多。总的来说，随着人口总量的下降，房价也会同步下跌。

这也是一二线城市开启人才、人口大战的理由和原因。一二线城市优质资源集聚度高，在吸引人口转移方面更有优势。而三四线城市在人口吸引力方面处于劣势。人口带来的是资金和需求，人口不断流入的城市，住房需求不断增加，房价就会上涨，反之，房价就会下跌。可以说，人口是一个城市持续发展的基础，人口流失严重的城市是没有希望的。

二、现在回家买房会亏吗？

如果你是刚需，有这方面的需求，又在自己的承受范围内，现在出手买房是没有任何问题的，不是太急的，可以等到下半年再买不迟。

如果你是投资者，你要清楚投资周期变长这个事实，买房尽量选择一二线城市，一二线城市房价旺盛的需求作支撑，抗跌性更强，房子升值所带来的收益也是很大的。