三四线城市房价会暴跌吗 业主抱头痛哭

今年，因为受新冠病毒的影响，很多行业面临着前所未有的困难，甚至可能破产，连房地产也不例外。许多楼市与房价的行情也开始变幻莫测，令业主们猜不透。

最近，很多房地产开发商为了回笼资金，纷纷发出降价买房的消息。对于业主们来说这无异于噩耗，不少业主抱头痛哭：真的太难了，那我们拿什么拯救贬值的房子？

房价真的下跌了吗？

有专家分析：中国的房价有下跌可能，而且正在慢慢的接近下跌拐点，但短期内不可能出现，长期则还有城镇化为支撑，市场应该还有10～20年的发展期。

但是，即便房价下跌，也不会在现有价格基础上下跌，而是会以阴跌的方式出现。比如说现在动辄1万的三四线城市房价，如果下跌不是从1万直接跌到9千或8千，而是保持市场有价无市或出现微涨，但城市居民的收入却在持续增加，购买力不断上升，如果购买力赶超或拉近房价涨速的时候，那么房价就是下跌的。10年以后同样如此，看似房价比现在上涨了许多，但货币的实际购买力与现在持平，或低于现在的水平。

而与之同时，开发商表示：降价卖房非常难。

降价卖房真的有这么难吗？

其实大佬曹德旺17年时就曾一针见血，道出了真相。曹德旺一席话给出了答案：中国人不允许房价下跌。一方面，房价在很多中国人的认知世界里，是只能涨不能跌的存在。开发商有资金周转难处，但是他们都不敢轻易降价，一方面降价会被前期购房业主“阻挠”；另一方面，地方住建部、房协等“不允许”，因为这其中牵扯着巨大的利益关系，中国的绝大多数城市都是靠土地财政吃饭的。

据报道，2月底，靠近南京的镇江一楼盘以打折促销的方式降价30%卖房，但最后却迎来50位已经买房业主的“闹事”，他们直接把房价直降5000-6000/平，老业主觉得自己利益受损，无法接受，要求开发商撤回优惠，开发商觉得他们是正常的调价行为，对这些业主的行为毫不理会。

不过，面对2020年的房价态势，“大涨”和“大跌”都是不切实际的。在国家层面，涨与跌都有一个度，而这个幅度是不超过5%。如果一旦超过这个度，国家上肯定伸出“一只手”来进行调控与干预。