一线城市房价会跌吗 房地产泡沫爆破可能从县城开始

来源：佳爷房谈

熟悉我们的朋友可能都知道，我们一直在分析各地的楼市，其中北上广深等一线城市我们最常提到的，但是四成城市我们真的很少聊，最近的一则消息指出啊，部分四线城市在最近的半年里，一直处于下跌的态势，那么这是为什么呢？四线城市的房子是不是想网上谈论的那样，千万不能碰呢？今天啊，咱们就来聊聊这个话题。

事实上这两年，部分四线城市的房地产价格涨幅不小。就拿安居客的一组数据举例，广东粤西某县城的房地产价格，经过近十年的时间房价从当初的不足千元每平方，涨到2017年的5000多，而2019年更一举上涨近六成至接近8000元每平方，今年更将抬升至超过8000元每平方米。

然而由于这次风波的影响，如今县城该楼盘的房价一下子跌至6000元每平方，可以说房价已经基本回到2018年的时候。

县城的房地产市场与一线城市是有巨大的区别的。县城的房地产市场相当小，有限的资金就能影响房地产价格走势，这与一线房地产市场体量巨大，参与的房地产企业和购房者非常多是有很大区别的。

再者，与一二线城市不同，农民工群体是四线城市城房地产市场的主要购买力，但是这个群体的收入具有强周期性，就拿目前这个时期来说，他们的购买力是极低的，已在县城购房的农民工同样是房地产市场的不稳定因素，而且普遍来说40岁以上农民工就难以就业，他们能否撑住现有的供房款成为县城房地产市场能否稳定的又一个关键因素。

所以佳爷房谈认为，买三四线城市的房子不能看短期的房价上涨与下跌，也不要看当下的市场火爆与冷清。应该从长远着眼，多数三四线城市可能真的是没有人口产业资源，房子已经严重过剩，这样的地方肯定没有前途。但是比如环京或者其他的一线城市周边城市，或者说叫城市群，我认为只要房价过去没有上涨太多，那么还是有潜力的。对于大城市周边的三四线城市，有人口流入的城市，包括京津冀、长三角、珠三角、粤港澳等周边城市的城市群、都市圈，未来或许还有机会。怎么样，您觉得我说的对吗？