作者：dations
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时间： 2020-04-26 13:13:36 评论(确定不再关注此人吗
原标题：等待复活的东京奥运村“晴海FLAG”
图片来源：Kyodonews
记者：陶婷
“楼市急冻，日本一心重振经济的热血也被浇了一盆冷水。”
奥运圣火刚从希腊传往日本没几天，加拿大和澳大利亚先后宣布退出今年的东京奥运，日本也终于松了口，延期举办已是板上钉钉。
“奥运延期的决定很正确，等疫情得到完全控制后再举办也不迟，但一年内完全解除疫情影响有点困难。”日本当地居民Kenichi Katsumoto表示。
新冠疫情犹如巨大的蝴蝶，在全球范围内扇起一阵大风。本想借东京奥运重振经济的日本也被大风拖拽，正面临着巨额损失。
“孤岛”晴海flag
东京奥运延期靴子落地，地处东京都中央区的“晴海FLAG（HARUMI FLAG）”也按下了暂停键，像一座孤岛般悬在那里，或将变成临时方舱医院。
这个专为奥运会而建的奥运村项目选址东京湾边，三面环海，属于人工岛建设。整个面积达到13.4万平方米，堪比三个东京巨蛋。
东京对这次奥运村的建设格外重视，项目建在了东京寸土寸金的黄金地段——距离银座站和东京站都在两三公里左右，还能在其北侧的七座建筑物内俯瞰银座地区，同时配套学校等建设。
在奥运红利面前，晴海FLAG一度炙手可热，吸引了一众投资者和房客的目光。
为建设这个大型项目，东京奥组委授权三井不动产、三菱不动产、野村不动产、住友不动产等十家日本不动产巨头，组成巨无霸企业集团，入局奥运村的开发和销售，该集团共计投入建设1000亿日元，如此大阵仗在日本前所未有。
去年4月，晴海FLAG的样板房刚对外公开，参观人数在一周内直逼1200组，就连后期预约也排到了6月底之后，可见其火热。
至于房客关心的价格，官方最初只公布大致价位在5000万日元至1亿日元/户。目前，该公寓价格在100万日元/平方米左右。这样的价格与周围同等地段公寓价格相比相对便宜。
据了解，奥运村周围公寓的价格在每坪350万日元左右。如住友不动产“Deuxtours”大厦，每坪为366万日元，“Bay Side Tower晴海”，每坪为396万日元，三井不动产“Park Tower晴海”，每坪为344万日元。
可以说，晴海FLAG作为政府承包项目，享尽了政府红利。一经销售，晴海FLAG就收到超出存量71倍的申请书，先期售卖的940套住房被抢购一空。
若没有疫情影响，不动产企业集团原本预计在今年3月下旬进行第二期售卖，将出售约2000套住房。
按照原本计划，拥有21座14至18层塔楼的东京奥运村将为奥运会提供18000张床位，为残奥会提供8000张床位。在奥运结束之后，这些公寓将会变成私人住宅，预计能提供5500套住房，其中4000套将被出售，1500套则用于出租。
但现在奥运村无法在今年10月如期交付，原定于2023年交房的预售住宅也成了未知数。
“当时很多房客是冲着周围学校配套购买的，如果延期交付，对购房者子女入学会造成一定影响。”日本投资专家陈意表示，“但与现房相比，晴海FLAG作为期房，还有3至4年的缓冲期。”
对投资者而言，抛开前期巨额投资不说，长期空置的奥运村也会给企业带来重创。
复旦大学国际关系与公共事务学院副教授张平认为，奥运延期可能导致不动产企业承担一定违约责任，另外时间成本以及相关不确定性对经济利益的影响还需推算。
除了晴海FLAG，涩谷站和港区虎之门为迎接奥运也进行了大开发。
虎之门-麻布台项目由日本森大厦公司开发，将建设21.4万平方米的办公空间和大约1400个住宅单位，未来预计有2万名办公人员和3500名居民工作和居住。
此外，该项目主楼设计高度约330米，建成后将超过位于大阪的阿倍野HARUKAS，成为日本新的第一高楼。
而涩谷站则被重新规划总建筑开发面积达到89万平米，已到了收尾阶段。去年开放了涩谷Scramble广场的Shibuya Sky（涩谷天际）。今年1月3日银座线涩谷站的建成剪彩，新的地下铁在涩谷站开通。
这些大型项目的投入，对周边房地产市场和旅游市场来说都是难得的机遇。但现如今，疫情让一切都往后推了推。
楼市何去何从
从历届奥运会之后的情形来看，携带“奥运光环”的楼市定将炙手可热。受疫情影响，今年的东京奥运充满了不确定性，楼市将何去何从也难作判断。
事实上，2020东京奥运已经不是日本第一次在奥运上摔跟头了，早在1940年，东京奥运会就因为二战被迫取消。
直到1964年，日本再次获得机会，随之而来的是经济迅猛增长、房价水涨船高。这一年也是日本经济和房地产市场的转折点。
