房价跌的城市 你知道多少

房价的问题始终是热点，也是购房者最无法规避的问题。尤其在现阶段，社会各行各业都在恢复的关键时期，对于房价的预测、讨论更是充斥在信息流中。对于房价的探讨，你有参与吗，认为是会涨还是会跌呢？或许，你是不是已经看烦了？我对房价问题分两个层次看，可供参考。

1 房价不会“逆流而上”

首先我们要判断当前的整体趋势。从国家统计局给出的3月房价指数来看，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落。环比数据涨幅从0.1%提升到0.3%，同比数据从5.8%下降到5.4%。由此可见，稳定是当前的“流”。

不可忽略的一点，政策端也保持了稳定。尽管在一季度经济增速-6.8%的情况下，依旧坚持房住不炒，反复强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这就在政策端保持的强大定力，尤其是撤销了7个被解读为楼市放松的新政。而这种定力，在前两个月是多数人认为不可能完成的。

当前随着全国范围的复工复产，包括武汉已经开始逐渐恢复餐饮业的堂食，疫情对于经济的影响正在消减。而各种扩大内需的政策、手段也都提上日程，不少省市发放了不少消费券来提升线下消费动力等等。这一系列利好信息，放在楼市里，也就更坚定了政策端保持稳定的信心。且不经意间驳斥了之前多少“救市”言论。

在这样的一个整体环境下，房价不仅没有空间逆流而上，而且也不能违背市场规律上涨。楼市恢复元气的一个明显标志就是成交数据的上升，此时房价上涨不是一个明智的选择。

2 房价不会“崩盘”

刚才我们提到，房价总体将保持稳定。而稳定中有一种趋势，不是下降，而是上涨。如何理解这种矛盾呢？城市的发展某种程度上依靠于人口的增长，人口增长带来需求的上涨，在城市范围有限的情况下，需求越高，可供应住房就少，市场规律下房价是会上涨的。而这种上涨趋势是放在一个3-5年甚至更长的维度里去看的，而且上涨的幅度以月计算不会超过0.5%。

有人说，开发商想要快速去化，当前最好的方法就是降价，我不这么认为。短时间内，降价促销的确能够缓解业绩的压力，资金的压力等等。但从长远的角度来讲，降价其实是一种恶性竞争，且不管会不会惹上“降价维权”的麻烦，周边项目间的这种竞争，必然会扰乱市场，带来意想不到的“坏影响”。所以，主动的降价，幅度不会高，且不会坚持下去。

被动的降价需要什么条件？没人买了，供远大于求。受疫情的影响是短期的，一时的，且目前已经逐渐恢复，客观上对于供需关系的影响已经比较小了。如果说因为这次疫情之后，大家不想买房了，那可能会有崩盘的可能。但现在大多数潜在购房者都在等，等着一个机会――房价合适、房子合适、舆论合适。观望从去年下半年已经开始，这影响不了供需，从客观上房价没有崩盘的可能。