马云 5年后楼市不再吃香

央行近日发布的一份报告显示，我国城镇居民家庭户均拥有 1.5 套住房，住房拥有率为 96%。单纯从数据来看，我国城镇居民已经不缺房子，而且还有富余。然而周边想买房子的朋友依然有很多，这些人中不乏已经有1-2套房子的中产阶级。为什么明明已经有房子了，很多人还想着继续买房呢？原因在于“买房赚钱”的观念在大众意识中根深蒂固，毕竟过去很多人靠“早早买房”赚得盆满钵满。

平心而论，现在房价已经很高了，尤其是一线城市，房价普遍在3万元/平米以上，如此高房价对于年轻人来说，买房成为一种奢望。难道，未来一线城市平均房价真的能够涨到10万/平米？笔者认为，可能性不大。原因如下：有数据显示，一线城市中房价收入比最低的城市广州为16.5，最高的深圳为35.2。显然，一线城市房价收入比已经超过临界值，房价若继续上涨很可能引发严重“后果”。大部分一线城市人口已经接近极限值，未来人口增长将放缓，房价上涨动能不足。比如，北京常住人口已经连续3年减少，累计减少19.3万人，而这几年北京房价也基本处于“停滞”状态。

关于房地产市场未来发展情况，不同行业的业界大佬都有过自己的判断。其中，阿里巴巴创始人马云先生在2017年的时候曾简明扼要预测：“未来8年，房价如葱”。在马云看来，房地产市场已经趋于饱和，房价继续上涨的可能性不大。未来随着楼市“供大于求”，房价自然会降下来。因此，他曾劝年轻人不用太早买房（可以租房住），将有限的资金用在追求梦想和完善自身上。

继2017年预言“房价如葱”之后，“关心”房地产行业的马云在2019年的时候“再预测”：未来年轻人或将承担五套房子，未来的房子不值钱！说实话，马云这个预测实现的可能性非常大。按照目前户均1.5套房计算，未来00后很可能从祖父母、父母、岳父母等手中继承2-6套房，再加上自己买的房，很可能未来大多数年轻人都拥有几套房。如果马云的“预测”成真，未来不仅“房价如葱”，持有房子很可能是一件“亏损”的事情，这对于开发商和持有多套房产的炒房客来说，今后很可能遇到“麻烦”。

事实上，在马云先生看来，未来是大数据时代，也是人工智能时代，人工智能将成为国家间竞争最为激烈的领域。马云曾在世界人工智能大会上明确表示，“未来数据将会是生产资料，计算是生产力，互联网是生产关系，智能时代是基于这些改变，而随之发生的巨大的社会变革。”此外，马云还明确表示，未来有50％以上的职业都会被人工智能机器人所替代。目前看来，马云的预言正在实现，比如全国高速公路ETC收费取代人工收费，无人商店、信息查询机器人的崛起就是最好的例子。

结论：

通过上述分析不难看出，未来随着人口增速放缓购房需求减弱，房价很可能出现明显下跌。而且，今后00后、10后很可能因为继承父母那辈人的房子，人均持有住房2套以上。如果真的如此，房价还能保持在高位吗？绝不可能！大家觉得未来年轻人每人能继承几套房产？欢迎留言讨论。

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