经络按揭料全年按揭贷款额跌三成

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指，年初楼市交投淡静，影响到今年首五个月，新取用按揭宗数减少三成八，降至约二万宗，是自九七年以来新低，贷款总额按年减少三成四，降至六百四十一亿。

她预计，随着银行推出按揭优惠，加上发展商陆续推出中小型单位刺激交投，并带动二手市场，料下半年楼价会保持平稳，交投量以致按揭料会增加。全年计，料新取用贷款额将减少三成，降至一千七百亿元，宗数则料跌两成，降至七万三千几宗。

刘圆圆表示，留意到有银行调低按揭利率至H+1.5厘，但认为银行边际利润微薄，再调低按息空间不大。而即使美国决定加息，但香港银行资金充裕，调高息口诱因不大，料低息环境会持续。

她又指，数据显示，今年上半年按揭贷款中，逾半属楼价介乎二百至五百万元的细价物业，比率上升逾十四个百分点。反观楼价介乎五百万至一千万的物业按揭，占比则跌逾十一个百分点，降至三成六。而人民币贬值，也令内地买家入市意欲略增，买家占比上升到百分之八。